Порой обстоятельства в жизни складываются таким образом, что срочно по каким-либо причинам нужна большая сумма денег. И единственным выходом для многих является продажа недвижимого объекта. Но как поступить, если квартира куплена в ипотеку и пока еще находится в залоге у банка. Об этом мы сейчас и поговорим.

В первую очередь вы должны быть готовым к тому, что такой процесс имеет некоторые сложности, так как участвовать в купле-продаже будут 3 стороны: продавец, покупатель и банк-залогодержатель. Но осуществить такую сделку вполне реально.

Самостоятельная продажа

Найдя покупателей, необходимо уведомить банк о своём намерении продать жильё. Для этого вам потребуется указать уважительную причину продажи. Если сделка осуществится без уведомления, она может быть оспорена. Сотрудники банка составят предварительное соглашение купли-продажи, заверенное у нотариуса. Далее, покупатель в качестве залога вносит сумму, необходимую для погашения ипотеки. После закрытия кредита, с квартиры снимается обременение. Зарегистрировав права собственника, можно спокойно заключить сделку купли-продажи и получить оставшуюся сумму стоимости жилья.

В роли продавца может выступить банк

В данном случае банк полностью ведёт сделку. Он находит покупателя и сам занимается оформлением всех документов. От заёмщика требуется лишь подписание документов. Как только в банковскую ячейку будут внесены денежные средства, необходимые для погашения ипотеки, залогодержатель передаёт данные о выплате кредита в Регистрационную палату. С жилья снимается обременение. Оставшаяся часть суммы кладётся в другую ячейку для собственника жилья. После заключения сделки, продавец жилья получает доступ к ячейкам. Такой способ не очень выгоден для заёмщика — банк не заинтересован в назначении максимальной стоимости объекта продажи. Такой вариант подойдёт тем, кто не имеет возможности заниматься сделкой самостоятельно.

Можно продать долговые обязательства

Такой вариант подходит в том случае, если у вас есть покупатели, которые желают приобрести жильё под обременением. Квартира в ипотеке, как правило, стоит меньше. Схема продажи практически не отличается от стандартного оформления займа.
Покупатель подаёт необходимый пакет документов на рассмотрение заявки для ипотечного займа. В случае одобрения производится оценка приобретаемого объекта. Оформлением всех документов перерегистрации занимается банк.
В качестве покупателя может быть и другая кредитная организация. С каждым годом кредитные ставки становятся меньше. Если заёмщик нашёл более выгодные для себя условия кредита, он может перевести свой долг в другую банковскую организацию.

Источник:Bankist.ru